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4月,楼市要变天了

来源:平湖房产网(cfbhj.xyz)  2020-04-02 13:19:24

摘要:每年的3月、4月,都是地产的黄金时期,有金三银四的俗称。

每年的3月、4月,

都是地产的黄金时期,有金三银四的俗称。

今年即使遭遇了百年不遇的重大疫情

也没能阻止楼市金三的热度。


期间,我们曾经发出一个信号:

平湖楼市正在回暖,小阳春杀回来了。

今天,我们来验证一下刚刚过去的金三成色如何。

 

南市升温显著

 

以卓越玲珑湾和卓越平湖壹号2个在售项目为例,前者3月单月销量约100套,总销近2亿;后者也去化约50套精装修房源,总销约1.5亿。同比成交量涨幅惊人。

卓越玲珑湾售楼处

 

东湖板块复燃

 

万科平澜玖著夜景


除了南市新区,万科平澜玖著作为东湖板块的代表性楼盘,也一举翻红。在3月销量达到30余套,平均每天开单1套多。得益于新加推楼栋的一线湖景位置,户户都可观赏东湖之上的标志性建筑——李叔同纪念馆。

 

从工作人员发的视频来看,夜幕降临,华灯初上。令人情不自禁哼唱起经典旋律:晚风佛柳笛声残,夕阳山外山。

 

经开准现房突围

 

在3月,经开区也有不俗表现,如龙湖卓越紫宸项目在3月认购数量也达到40余套。基本恢复了2019年平均月成交量。或许和该楼盘实景陆续呈现,预计8、9月交付,准现房销售有关。

 

可以说,平湖楼市三月份,东、南、北、各个板块全面回温,去化速度明显加快。许多售楼处里甚至出现房源紧缺,几个人抢同一套房源的现象。

 

那么接下来的银4月又会如何呢?

 

我们在整理楼盘动态后发现,各个开发商不约而同的选择了加速领证,发力抢跑。

 

其中既有当下热卖的红盘乘胜追击、也有万众瞩目的神盘盛大开盘、还有已亮相楼盘拿出压箱底的宝藏户型抢夺市场、更有纯新入市的项目……

 

近千套房源入市,真正考验平湖楼市的购买力是否可持续的时候到了……

 

1

滨江·万和苑

预计开盘时间:4月上旬

  

 

4月初,最有可能率先开盘的就是南市新区的滨江万家花城·万和苑的最后四栋房源。面积从89-142㎡不等。共计433套,预售证均价14800元/㎡。


其实,按照预售证公示时间,该楼盘早已经具备申领预售证的条件。因为防疫需要,一直在研讨开盘方式。联想一下滨江前几次开盘人山人海的场景,的确是需要重视。不过,相信4月初应该可以研讨出方案。这批次房源很快就可以和大家见面了。

 

在平湖火了快10年的神盘,这一次能否再创日清神话呢?!让我们拭目以待。

以往滨江开盘的壮观景象

 

2

卓越·平湖壹号

预计开盘时间:4月中旬

 

 

 

卓越平湖壹号在房源不多的情况下,3月还卖出了超50套,总额约1.5亿的业绩。据销售经理介绍,连底楼和顶楼的房子都快卖完了,急需补货。目前,新增的2#、8#预售证已公示,项目火爆认筹中。

 

其中2#是全部135户型,8#全部是165户型,延续了壹号一如既往的纯粹路线。更为纯粹的是这批房源选择了毛坯销售,均价16200元/㎡。将室内装修的权利交还给业主。

 

正如有个开发商领导曾在一次业内交流会上说:做精装修其实不是开发商应该做的事情,我们更应该把精力放在规划、配套、园林、物业上。做好大环境,而把家庭小环境留给业主去创造。

 


这一想法和市场不谋而合。据悉,自从改毛坯后,平湖壹号每天的客户接待量指数级上升。目前认筹量已经累积接近百套,先认筹的客户可以挑选意向房源和预领开盘优惠。有兴趣了解可以后台报名,有网友专属福利。

 

3

卓越·玲珑湾

预计开盘时间:4月底

 

卓越·玲珑湾,在平湖楼市,整个3月都是神一样的对手。在非开盘月,单盘单月创下近百套销量。如此业绩,即使在楼市行情好的年份,也是十分罕见的。

 

一方面得益于项目的地段、品质。另一方这和3月份整个南市,小户型稀缺,独此一家在售不无关系。随着疫情有所缓解,在家憋了几个月的人们纷纷意识到买房的重要性。

 

而南市除了平湖壹号,就只有玲珑湾在售。98㎡三房、121㎡四房,也恰好满足了刚需和改善的需求,热销是必然。

接下来加推的11#、12#,产品段依然是98-121㎡,共计184套,均价15500元/㎡。这一价格介于滨江万和苑和平湖壹号之间。不过据此前我身边买了玲珑湾的朋友透露,成交时享受了不小的折扣,折算下来性价比还是挺高的。

 

玲珑湾4月还能不能继续稳坐楼市销冠?静候时间给出答案。

 

 

4 

世茂璀璨天悦

预计开盘时间:4月

 

  

看了以上几个高层楼盘,再来看一个即将加推的洋房产品。位于平湖经开的世茂璀璨天悦的1#、8#滨水洋房,共约80余套。这批房源的出现,让世茂这个楼盘在平湖改善型客户群中引起了不小的关注。

 

一方面是电梯洋房本就稀缺,平湖每年卖出数万套商品房,洋房仅数百套。用百里挑一形容再恰当不过。而且世茂璀璨天悦还是8层带电梯的真洋房,采取双开门电梯,刷卡到户。每户尊享一个独立门厅,享受宛如别墅般独门独户的尊贵感受。

↑115㎡户型示意图

135㎡户型示意图↓

 

而且户型更是让人眼前一亮,115㎡做四叶草大四房、135㎡做超级朝南四开间。每个空间尺度都让你感叹,市面上好久没有见过这么大的主卧套房、次卧、客餐厅了……而这就是洋房超高得房率带来的独特魅力,这种居家享受有且只有洋房能给你!

 

5

春熙苑

预计开盘时间:4月

 

  

 

最后一张预售证的介绍,项目备案名——春熙苑。或许大家有些许陌生,TA是位于平湖农业经开区广陈镇的楼盘。由嘉兴旭弘房地产公司开发建设,从面积段66-82㎡来看,主力客群面向本地投资客、上海休闲养老客群。

 

未来生活在这里,出门既是美丽乡村的自然风光,国家级生态示范区上海廊下郊野公园,天然氧吧。又可沿沪平高速,半小时快速抵达上海主城区。

 

周边配套生活配应有尽有:广陈重点中心幼儿园、广陈镇中心小学、广陈镇中学(新教育实验学校)、商业配套农工商超市、华联超市、世纪心美超市、广陈农贸市场、商城、餐厅、酒店、广陈卫生院等等……

 

而且12000元/㎡的亲民均价,相较广陈另一个蓝城春风江南的定位而言,上车门槛低很多。足以圆长三角都市圈里更多人的田园宜居理想。

 

 


结语

1、4月——5张预售证,约1300套新房入市。很明显,将给购房者带来更多选择余地;

 

2、从板块来看,南市三盘齐开,约830套新房,将是楼市当之无愧的重头戏;三大神盘正面开战,谁能杀出重围?是轻装下场的壹号,还是状态良好的玲珑湾,亦或是滨粉众多的万和苑?拭目以待!

 

3、从产品来看,四月的平湖多了世茂洋房这一新屋种,115-135的电梯水岸洋房给了平湖改善一族一个全新的选择。

 

最后,连日来央行降息、公积金新政楼市“微调”不断。目前许多人已经在预测下一步的动作会是什么?在房住不炒的大基调下,正面放开的概率不大,但侧面支持的手段应该会持续推出。

 

今年买房,在金融政策、房贷利率上,或许是最宽松、最优待的一年。且买且珍惜……



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